O mercado imobiliário em Portugal está cada vez mais concentrado em habitações de média e grande dimensão. Dados do Imovirtual mostram que os imóveis T3 e T4 representam atualmente 61,6% da oferta disponível, evidenciando uma forte predominância destas tipologias no mercado nacional.
Os T4 lideram a oferta com 33,9%, seguidos dos T3 com 27,7%, enquanto as tipologias mais pequenas continuam com um peso significativamente inferior. Os T2 representam apenas 11,1% e os T1 ficam nos 3,6%, somando apenas 14,7% da oferta, o que revela uma presença reduzida de produto mais compacto no mercado.
A análise evidencia também diferenças claras entre apartamentos e moradias. Os apartamentos representam 60,4% da oferta, face a 39,6% de moradias. Ainda assim, mesmo no segmento de apartamentos, predominam os T3 (36,5%) e os T4 (32,4%), enquanto nas moradias o padrão desloca-se para tipologias ainda maiores, com destaque para os T5+ (43,6%) e os T4 (36,2%).
Geograficamente, a oferta continua fortemente concentrada nos principais centros urbanos. Porto (25,4%) e Lisboa (20,0%) representam, em conjunto, 45,4% da oferta nacional, quase metade do mercado. Seguem-se Setúbal (10,4%) e Faro (9,6%), consolidando-se como os mercados secundários mais relevantes.
Ao nível dos preços, os valores médios mais elevados continuam localizados em Lisboa (€621.000), Ilha da Madeira (€590.000) e Faro (€575.000), enquanto os mercados mais acessíveis surgem em distritos como Viseu (€190.000) e Santarém (€280.000).
Ao nível dos preços por tipologia, a diferença entre segmentos é clara e progressiva: um T1 apresenta um preço médio de €219.000, um T2 sobe para €275.000, um T3 atinge €336.000, um T4 chega aos €435.000 e um T5+ fixa-se nos €650.000.
“A oferta disponível mostra um mercado muito concentrado em casas de média e grande dimensão. Esta realidade reduz a diversidade de opções e torna mais difícil encontrar produto adequado para quem procura uma primeira habitação, vive sozinho ou precisa de soluções mais compactas. O desafio não está apenas no preço, mas também no tipo de casa que existe no mercado”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
Esta evolução evidencia uma transformação estrutural na composição da oferta imobiliária em Portugal. Mais do que uma questão de preços, os dados mostram que o mercado está cada vez mais concentrado em tipologias maiores, reduzindo a disponibilidade de soluções mais compactas e potencialmente mais acessíveis.
