Os preços das casas em Portugal subiram 8% em julho face ao mesmo mês de 2025. Apesar de o ritmo de crescimento ter abrandado face aos 8,9% registados em junho, os preços da habitação continuam a aumentar e a renovar máximos históricos. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.210 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de julho, tendo em conta o valor mediano, o que representa um novo máximo histórico, alcançado pelo nono mês consecutivo. Em termos trimestrais, os preços mantiveram-se estáveis (0,4%).
Cidades capitais de distrito e regiões autónomas
Em julho de 2026, os preços das casas à venda subiram em todas as 20 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas. As maiores subidas anuais registaram-se em Viseu (20,2%), Portalegre (19,9%), Guarda (18,7%), Vila Real (18,1%) e Bragança (17,8%). Seguem-se Leiria (17%), Faro (17%), Santarém (16,7%), Beja (15,8%) e Coimbra (15,1%). Também Viana do Castelo (13,4%), Braga (13,1%), Aveiro (13,1%), Évora (12,5%) e Castelo Branco (11,8%) apresentaram valorizações expressivas.
Já Setúbal (9,1%), Porto (8,4%), Funchal (8,2%), Ponta Delgada (5,1%) e Lisboa (4,1%) registaram aumentos mais moderados.
Lisboa mantém-se como a cidade onde é mais caro comprar casa, com um preço mediano de 6.260 euros/m2. Seguem-se o Porto (4.276 euros/m2), o Funchal (4.036 euros/m2) e Faro (3.885 euros/m2). No quinto lugar surge Setúbal, com 3.188 euros/m2. Logo depois posicionam-se Aveiro (2.823 euros/m2), Évora (2.684 euros/m2), Ponta Delgada (2.529 euros/m2), Coimbra (2.442 euros/m2), Braga (2.382 euros/m2) e Viana do Castelo (2.318 euros/m2).
Com valores inferiores a 2.000 euros/m2 surgem Leiria (1.927 euros/m2), Viseu (1.819 euros/m2), Santarém (1.805 euros/m2), Beja (1.536 euros/m2), Vila Real (1.432 euros/m2), Portalegre (1.227 euros/m2), Bragança (1.125 euros/m2), Guarda (1.092 euros/m2) e Castelo Branco (1.041 euros/m2). A cidade mais barata para comprar casa continua a ser Castelo Branco, com um preço mediano de 1.041 euros/m2.
Distritos e ilhas
Analisando os dados mais recentes, os preços das casas subiram em todos os 21 distritos e ilhas analisados no último ano. A maior subida anual foi registada em Santarém (23,2%), seguida de Viseu (22,7%), Coimbra (18,3%), Évora (17,4%) e Beja (15,9%).
Com valorizações igualmente expressivas surgem ainda Guarda (15,4%), Portalegre (15,1%), Leiria (14,8%), Braga (14,3%), Aveiro (14,1%), Viana do Castelo (13%) e Setúbal (11,1%). Já com aumentos mais moderados aparecem Porto Santo (10,8%), Castelo Branco (10,5%), ilha da Madeira (10,1%), Vila Real (9%), Bragança (8,3%), Faro (8,3%), Porto (7,5%), ilha de São Miguel (6,7%) e Lisboa (4,8%).
No ranking dos preços por metro quadrado, Lisboa mantém-se como o distrito mais caro para comprar casa, com um preço mediano de 4.781 euros/m2, seguido de Faro (4.165 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.802 euros/m2), ilha da Madeira (3.788 euros/m2) e Setúbal (3.446 euros/m2). Logo a seguir surgem o Porto (3.153 euros/m2) e a ilha de São Miguel (2.365 euros/m2).
Com valores intermédios posicionam-se Aveiro (2.111 euros/m2), Leiria (2.036 euros/m2), Braga (2.010 euros/m2), Évora (1.760 euros/m2), Viana do Castelo (1.738 euros/m2), Coimbra (1.702 euros/m2) e Santarém (1.674 euros/m2).
Na parte inferior da tabela surgem Beja (1.522 euros/m2), Viseu (1.231 euros/m2), Vila Real (1.054 euros/m2), Portalegre (992 euros/m2), Castelo Branco (972 euros/m2), Bragança (860 euros/m2) e, por fim, a Guarda (721 euros/m2).
Regiões
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda subiram em todas as regiões do país. A maior subida anual foi registada no Centro (15,1%), seguido do Alentejo (14,7%), da Região Autónoma dos Açores (11%), da Região Autónoma da Madeira (10,3%), do Algarve (8,3%) e do Norte (7,6%). A Área Metropolitana de Lisboa registou a subida mais moderada (5,6%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com um preço mediano de 4.463 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar casa. Seguem-se o Algarve (4.165 euros/m2) e a Região Autónoma da Madeira (3.788 euros/m2).
Logo depois surgem o Norte (2.622 euros/m2), o Alentejo (2.152 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (2.053 euros/m2). O Centro, com um preço mediano de 1.764 euros/m2, mantém-se como a região mais barata para adquirir habitação.
O Centro, com um preço mediano de 1.764 euros/m2, mantém-se como a região mais barata para adquirir habitação.
