Quem procura comprar casa encontra hoje imóveis, em média, com menos espaço disponível do que há um ano. Os dados do Imovirtual mostram que a área média dos imóveis anunciados para venda diminuiu cerca de 7% entre maio e julho de 2026, face ao mesmo período de 2025, uma tendência que se verifica tanto nos apartamentos como nas moradias.
Nos apartamentos, a área média passou de 118 m² para 109 m², uma redução de 9 metros quadrados (-7,6%). Nas moradias, a quebra foi ainda mais expressiva, passando de 270 m² para 251 m², o equivalente a menos 19 metros quadrados (-7,0%) em apenas um ano.
“A dimensão dos imóveis é um indicador importante para compreender a evolução da oferta residencial. Os dados mostram que, num espaço de apenas um ano, a área média dos imóveis anunciados para venda diminuiu de forma consistente, tanto nos apartamentos como nas moradias. Esta evolução demonstra que o mercado não muda apenas através dos preços. A dimensão dos imóveis disponíveis também está a evoluir e constitui um elemento relevante para compreender as transformações da oferta residencial”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
Os dados revelam ainda uma diferença particularmente significativa entre tipologias. Apesar de possuir menos quartos, um T3 moradia oferece, em média, mais espaço do que um T4 apartamento. Enquanto um T3 moradia apresenta uma área média de 136 m², um T4 apartamento fica pelos 124 m², demonstrando que o número de quartos, por si só, nem sempre traduz a dimensão real de um imóvel.
As diferenças mantêm-se igualmente evidentes dentro de cada tipologia. Nos apartamentos, a área média varia entre 68 m² nos T1 e 255 m² nos T5+. Já nas moradias, um T3 apresenta, em média, 136 m², um T4 atinge 207 m² e um T5+ chega aos 315 m².
A análise regional evidencia também diferenças relevantes. Entre os apartamentos, Leiria lidera com a maior área média anunciada (150 m²), seguida por Viseu (119 m²), Braga (118 m²), Lisboa (110 m²) e Coimbra (109 m²). Nas moradias, o destaque vai para Viseu, onde a área média atinge os 346 m², seguida por Braga (270 m²), Lisboa (253 m²), Setúbal (246 m²) e Aveiro (243 m²).
A relação entre área e preço mantém-se evidente em ambos os segmentos. Nos apartamentos, os imóveis anunciados por mais de 500 mil euros apresentam uma área média de 161 m², bastante acima dos 101 m² registados no segmento entre os 300 mil e os 500 mil euros, onde se concentra a maior parte da oferta. Nas moradias, 39% dos imóveis anunciados situam-se acima dos 500 mil euros, faixa em que a área média sobe para 326 m², comparativamente aos 202 m² observados nas moradias entre os 200 mil e os 300 mil euros.
Os dados do Imovirtual mostram que a evolução do mercado imobiliário não se reflete apenas nos preços. A dimensão dos imóveis continua a ser um indicador relevante para compreender a forma como a oferta residencial está a evoluir, evidenciando diferenças significativas entre tipologias, regiões e segmentos de preço.
