Os preços dos imóveis mantêm-se praticamente estáveis a nível nacional, tanto no arrendamento como na venda, mas a análise regional revela evoluções distintas. Segundo o Barómetro do Imovirtual, em setembro, o preço médio nacional do arrendamento permanece nos 1.300 euros mensais, sem alterações face a agosto ou ao mesmo mês de 2025. Na venda, o preço médio situa-se nos 430.500 euros, praticamente em linha com os 430.000 euros registados em agosto e em setembro do ano passado.
A estabilidade nacional contrasta com as diferenças observadas entre regiões. No arrendamento, o Norte apresenta a maior subida anual, de 26,7%, com o preço médio a passar dos 750 para os 950 euros mensais. Segue-se o Sul, com um crescimento de 17,6%, dos 850 para os 1.000 euros, enquanto o Centro apresenta uma variação de apenas 0,6%, para os 780 euros mensais.
“Os valores nacionais mostram um cenário de estabilidade, mas quando olhamos para cada região encontramos realidades muito diferentes. No arrendamento, temos subidas expressivas no Norte e no Sul, enquanto no Centro os valores permanecem praticamente estáveis. Estes dados mostram precisamente porque é importante acompanhar o mercado a uma escala regional: a realidade de quem procura um imóvel pode ser muito diferente consoante a localização”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
No Norte, Viana do Castelo regista uma subida anual de 26,7% no arrendamento, dos 750 para os 950 euros mensais. O Porto mantém-se nos 1.200 euros, mais 9,1% do que há 1 ano, enquanto Braga chega aos 950 euros, uma subida de 6,7%.
No Centro, Lisboa continua a apresentar o preço médio de arrendamento mais elevado, com 1.685 euros mensais, mas regista uma descida de 3,7% face aos 1.750 euros de setembro de 2025. Coimbra recua também 6,2%, para os 750 euros, enquanto a Guarda apresenta uma subida de 14,3%, para os 600 euros mensais.
A maior evolução mensal surge no Sul, onde o preço médio do arrendamento aumentou 11,1% entre agosto e setembro, dos 900 para os 1.000 euros. Faro apresenta um preço médio de 1.350 euros mensais, mais 17,4% do que há 1 ano, enquanto Beja regista uma subida mensal de 36%, dos 625 para os 850 euros.
No mercado de venda, as diferenças regionais são igualmente evidentes. O Centro apresenta a maior subida anual em Portugal continental, de 11,6%, com o preço médio a passar dos 264.000 para os 294.725 euros. O Sul cresce 8%, para os 270.000 euros, enquanto no Norte a subida é de 4,6%, para os 293.000 euros.
“Venda e arrendamento estão também a seguir ritmos diferentes dentro do próprio território. Há mercados onde observamos aumentos relevantes e outros onde os preços recuam face ao ano anterior, mesmo num contexto de estabilidade nacional. Mais do que uma tendência única para todo o país, aquilo que os dados mostram é um mercado marcado por dinâmicas locais distintas, que importa acompanhar ao longo dos próximos meses”, acrescenta Sylvia Bozzo.
No Centro, Coimbra regista uma subida anual de 12,7%, atingindo os 310.000 euros, enquanto Santarém cresce 10,5%, para os 279.450 euros. Lisboa continua a apresentar o preço médio mais elevado da região, com 620.000 euros, apesar de uma descida de 4,6% face aos 650.000 euros registados há 1 ano.
No Norte, Bragança apresenta a maior subida anual, de 29%, passando dos 100.000 para os 129.000 euros. Em sentido contrário, o Porto recua 11,1%, dos 430.000 para os 382.140 euros, enquanto Aveiro apresenta uma descida de 7,7%, para os 360.000 euros.
A Sul, Portalegre destaca-se com uma subida anual de 20%, dos 125.000 para os 150.000 euros. Faro chega aos 580.000 euros, mais 5,6% do que em setembro de 2025, enquanto Setúbal apresenta um preço médio de 485.000 euros, uma subida anual de 1%.
Nas ilhas,, as evoluções são também distintas. No arrendamento, a Madeira apresenta um preço médio de 1.500 euros mensais, mais 7,1% do que há 1 ano. Em São Miguel, o valor situa-se nos 1.100 euros, uma descida anual de 8,3%, enquanto na Terceira chega aos 715 euros mensais, mais 2,1% do que em setembro de 2025.
Na venda, a Terceira apresenta a evolução mais expressiva, com uma subida anual de 46,5%, dos 198.000 para os 290.000 euros. São Miguel mantém-se nos 395.000 euros, sem variação face ao mesmo mês do ano anterior, enquanto a Madeira apresenta uma descida de 3,4%, para os 570.000 euros.
O Barómetro do Imovirtual mostra, assim, que a estabilidade dos preços a nível nacional não significa ausência de movimento no mercado. O arrendamento mantém-se nos 1.300 euros mensais e a venda nos 430.500 euros, mas regionalmente encontram-se subidas anuais de 26,7% no arrendamento no Norte e de 11,6% na venda no Centro, ao mesmo tempo que mercados como Lisboa e Porto apresentam descidas em alguns segmentos. A evolução do mercado imobiliário português continua, por isso, a assumir ritmos muito diferentes consoante a região.
