Mais de 1 em cada 10 anúncios de apartamentos e moradias para venda registou uma redução de preço em 2026, segundo dados do Imovirtual. Entre janeiro e setembro, 11,1% dos anúncios analisados tiveram pelo menos um ajuste em baixa, face aos 9,3% registados no mesmo período de 2025, um aumento de 1,8 pontos percentuais. As reduções apresentaram uma valor médio de – 10,6%, mostrando que os ajustamentos podem representar diferenças relevantes nos valores pedidos pelos anunciantes.
“O aumento da proporção de anúncios com reduções de preço mostra que os valores inicialmente pedidos estão a ser revistos com maior frequência. Esta evolução não significa necessariamente uma descida generalizada dos preços no mercado, mas revela uma maior incidência de ajustamentos durante o período de comercialização. Para quem procura comprar, acompanhar estas alterações pode ajudar a identificar oportunidades e a tomar decisões mais informadas”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
A análise regional revela diferenças expressivas. Na Ilha de São Miguel, 17,9% dos anúncios registaram reduções de preço, a proporção mais elevada entre os territórios analisados. Segue-se Évora, com 16,1%, enquanto Portalegre (13,6%), Beja (13,5%) e Santarém (13,4%) apresentam também valores superiores à média nacional.
Nos principais mercados urbanos, Lisboa regista reduções de preço em 13,4% dos anúncios, acima da média nacional de 11,1%, enquanto o Porto apresenta 8,9%, abaixo desse valor. Esta diferença evidencia que os ajustamentos não ocorrem com a mesma intensidade nos 2 maiores mercados urbanos do país.
Em Lisboa, 9.495 anúncios registaram reduções de preço, num universo de 71.063 anúncios analisados, mostrando que os ajustamentos também têm expressão num mercado com um volume elevado de oferta. Setúbal (12%) e Faro (12,2%) apresentam igualmente proporções superiores à média nacional.
“As diferenças entre regiões mostram que os ajustamentos de preço não acontecem com a mesma intensidade em todo o país. Lisboa apresenta uma proporção de anúncios com reduções superior à média nacional, enquanto o Porto regista um valor inferior. Esta diversidade reforça a importância de analisar cada mercado localmente, sem assumir que existe uma tendência uniforme de descida dos preços dos imóveis”, acrescenta Sylvia Bozzo.
O aumento da proporção de anúncios com reduções de preço não significa, contudo, que os preços de venda estejam a diminuir de forma generalizada. Os dados analisam alterações aos valores pedidos pelos anunciantes durante a permanência dos imóveis na plataforma, não os preços finais das transações.
