Apesar da estabilização geral, a renda média sobe até 27% em algumas regiões, enquanto outras registam quedas de 22% face ao mês passado
O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje o seu barómetro relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo ilhas. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de novembro com outubro deste ano e com o período homólogo de novembro de 2023.
Arrendamento
Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 28% em comparação com novembro do ano passado, estando 350 euros mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma ligeira estabilização passando de 1 500€ para 1 600€ (+7%).
Os distritos com maior aumento da renda média em novembro face ao mês anterior foram:
Viseu: +27% (670€ para 854€)
Viana do Castelo: +18% (950€ para 1 125€)
Beja: +17% (750€ para 875€)
Braga: +15% (1000€ para 1 150€)
Em contrapartida, os distritos que registaram as maiores descidas da renda média em novembro comparativamente com outubro foram:
Vila Real: -22% (575€ para 450€)
Coimbra: -7% (750€ para 700€)
No entanto, existiram também distritos em que os valores se mantiveram exatamente iguais em novembro face a outubro como:
Aveiro: 0% (850€)
Bragança: 0% (400€)
Castelo Branco: 0% (550€)
Guarda: 0% (300€)
Porto: 0% (1 200€)
Santarém: 0% (750€)
Comparativamente com novembro do ano passado, os distritos que registaram o maior aumento da renda média foram:
Viseu: +55% (550€ para 854€)
Setúbal: +50% (1 100€ para 1 650€)
Beja: +43% (610€ para 875€)
Viana do Castelo: + 42% (790€ para 1 125€)
Em comparação com novembro do ano passado, houve diminuições nos preços médios de arrendamento nos seguintes distritos:
Guarda: -40% (500€ para 300€)
Vila Real: -18% (550€ para 450€)
Leiria: -3% (825€ para 800€)
Os distritos mais baratos para arrendar casa em novembro foram Guarda (300€), Bragança (400€), Vila Real (450€) e Castelo Branco (550€). Lisboa continua a ser o mais caro (2 050€), seguindo-se Setúbal (1 650€), Ilha da Madeira (1 500€), Porto (1.200€), Braga (1.150€) e Faro (1.000€).
Venda
De forma geral, comprar uma casa é cerca de 85.000€ mais caro do que em novembro do ano passado (+25%), passando de 335.000€ para 420.000€. Em relação ao mês passado, houve uma estabilização (+2%, 410.000€ para 420.000€).
Os distritos com maior aumento no preço de venda em novembro face ao mês anterior foram:
Santarém: +7% (199.000€ para 212.300€)
Aveiro: +6% (350.000€ para 370.000€)
Porto: +4% (439.339€ para 458.900€)
Em contrapartida, os distritos que registaram as maiores descidas do preço de venda média em novembro comparativamente com outubro foram:
Vila Real: -1% (190.000€ para 188.000€)
Bragança: -1% (97.000€ para 96.000€)
Por outro lado, existiram distritos que o preço de venda em novembro comparativamente com outubro, se mantiveram exatamente iguais:
Braga: 0% (325.000€)
Castelo Branco: 0% (72.000€)
Guarda: 0% (90.000€)
Ilha da Terceira: 0% (175.000€)
Portalegre: 0% (100.000€)
Viana do Castelo: 0% (290.000€)
Viseu: 0% (167.250€)
Comparando com novembro de 2023, os distritos que registaram o maior aumento no preço das casas foram:
Lisboa: +53% (449.900€ para 689.000€)
Aveiro: +32% (280.000€ para 370.000€)
Porto: +32% (348.329€ para 458.900€)
Évora: +22% (197.000€ para 240.000€)
Setúbal: +22% (365.000€ para 445.000€)
Coimbra: +21% (195.000€ para 235.000€)
Quanto aos distritos que registaram uma diminuição do preço médio comparado com o período homólogo (novembro de 2023) são:
Castelo Branco: -28% (100.000€ para 72.000€)
Bragança: -26% (129.500€ para 96.000€)
Em contrapartida, Guarda (0%, 90.000€) e Viseu (169.250€) foram os únicos distritos em que os preços médios se mantiveram exatamente iguais aos de novembro do ano passado.
Os distritos mais baratos para comprar casa em novembro foram Castelo Branco (72.000€), Guarda (90.000€), Bragança (96.000€) e Portalegre (100.000€). Lisboa continua a ser o mais caro (689.000€), seguindo-se Faro (540.000€), Porto (458.900€) e Setúbal (445.000€).
Em relação às ilhas, verificou-se uma variação nos preços dos imóveis para venda entre novembro de 2023 e novembro de 2024. Os aumentos mais significativos foram registados em:
Ilha de São Jorge: +61% (140.000€ para 225.000€)
Ilha de São Miguel: +26% (250.000 para 315.000€)
Ilha da Graciosa: +24% (85.000€ para 105.000€)
Ilha da Madeira: +23% (440.000 para 540.000€)
Por outro lado, algumas ilhas registaram descidas nos preços médios:
Ilha do Faial: -63% (177.500€ para 65.000€)
Ilha das Fores: -15% (175.000€ para 149.000€)
Ilha de Santa Maria: -1% (152.000€ para 150.000€)
As ilhas com o maior aumento no preço de venda em novembro face ao mês anterior foram:
Ilha do Pico: +27% (200.000€ para 205.000€)
Ilha de são Jorge: +10% (140.000€ para 225.000€)
Em contrapartida, a grande maioria das ilhas ou desceu os seus preços médios ou manteve-os exatamente iguais aos do mês anterior, nomeadamente:
Ilha de Santa Maria: -3% (152.000€ para 150.000€)
Ilha do Faial: -9% (177.500 para 65.000€)
Ilha da Graciosa: 0% (105.000€)
Ilha das Flores: 0% (149.000€)
Ilha de Porto Santo: 0% (350.000€)
Ilha de São Miguel: 0% (315.000€)
Ilha da Terceira: 0% (175.000€)
Os preços mais baixos para comprar casa em novembro nas ilhas foram na Ilha do Faial (64.000€), Ilha da Graciosa (105.000€), e Ilha das Flores (149.000€). Os preços mais altos foram registados na Ilha da Madeira (540.000€), Ilha de Porto Santo (350.000€) e Ilha de São Miguel (315.000€).
