O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulgou a mais recente análise da evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda na zona Norte de Portugal Continental, por distrito. Os dados apresentados comparam abril de 2025 com março de 2025 e com o período homólogo, abril de 2024.
Venda
A nível nacional, o preço médio de venda atingiu os 397.000€, traduzindo uma subida anual de 20% e mensal de 2%.
Na região Norte, o valor médio de venda situou-se nos 241.250€, com variações significativas entre os distritos, o que corresponde a uma subida anual de 14% (212.500 em abril de 2024) e um crescimento mensal de 4% (237.500€ em março).
Destaques por distrito:
Porto manteve a tendência de valorização, atingindo os 389.900€, com um crescimento mensal de 3% e anual de 18%.
Aveiro também se destacou, com uma subida anual de 17% (de 290.000€ para 339.675€).
Guarda registou um aumento anual expressivo de 18%, fixando-se nos 100.000€, com uma variação mensal de +1%.
Viana do Castelo e Braga apresentaram crescimentos anuais de 14% a 15%, respetivamente, mantendo-se entre os distritos mais valorizados.
Vila Real atingiu os 175.000€, com um crescimento homólogo de 2,9%, mas diminuindo -2,8% face ao mês anterior.
Bragança manteve-se estável nos 110.000€, continuando como o distrito mais acessível da região, com uma descida anual de -6,8%.
Arrendamento
A nível nacional, o valor médio de arrendamento subiu para os 1.300€, com um crescimento anual de 8% e mensal de 4%. No Norte, o valor médio foi de 731.25€, o que representa um crescimento anual de 1% e uma ligeira estabilização mensal de 1% (face aos 725€ de março).
Destaques por distrito:
Guarda destacou-se com a maior subida da região: +10% no mês (de 500€ para 550€) e +38% no ano (de 400€ para 550€).
Vila Real também apresentou um forte crescimento mensal de +9%, atingindo os 600€, com uma valorização anual de +30%.
Porto ultrapassou os 1.200€ de renda média, com uma subida mensal de +4% e anual de +0,4%.
Viseu registou uma pequena subida mensal de +2%, fixando-se nos 662,50€.
Bragança manteve-se nos 450€, com uma quebra anual de -5%.
Braga e Viana do Castelo estabilizaram nos 900€ e 800€, respetivamente.
Aveiro também se manteve estável, nos 900€.
Análise comparativa
O mercado do Norte continua a revelar grande dinamismo no segmento da venda, com crescimentos anuais sólidos em praticamente todos os distritos, com destaque para Porto, Aveiro, Braga e Guarda. No arrendamento, os distritos do interior como Guarda e Vila Real estão a ganhar protagonismo, com subidas expressivas, enquanto os grandes centros, como Porto, mantêm rendas elevadas e estáveis. Apesar do crescimento generalizado, o Norte continua a oferecer algumas das opções mais acessíveis do país, sobretudo em distritos como Bragança e Guarda, tanto para comprar como para arrendar.
