O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresenta o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda no Norte de Portugal. Este estudo analisa os dados de novembro de 2025 e compara-os com outubro de 2025 e com o período homólogo de novembro de 2024.
Venda
O preço médio de venda em Portugal fixou-se em 440.000€, mantendo-se estável face a outubro e 15% acima do valor registado em novembro de 2024. No Norte, o preço médio subiu para 287.750€, refletindo um crescimento de +2,8% no último mês e de +9,3% em termos homólogos. O Porto continua a ser o distrito mais caro da região, apesar da descida mensal de -4,2%, fixando-se agora em 420.000€ (+10,3% anual). Aveiro valorizou ligeiramente, atingindo 383.000€, enquanto Braga registou uma das maiores subidas do mês, alcançando 360.000€ (+2,9% mensal; +12,5% anual). Viseu voltou a destacar-se pela maior valorização homóloga, com o preço médio a subir para 229.000€, mais +27,2% do que no ano anterior. Vila Real também apresentou evolução positiva, atingindo 185.000€. Bragança manteve-se estável nos 115.000€, mas permanece abaixo dos valores de 2024, enquanto Viana do Castelo acompanhou a tendência regional de subida e fixou-se nos 287.750€.
Arrendamento
O valor médio das rendas em Portugal aumentou para 1.400€, refletindo uma subida mensal de +10% e homóloga de +9%. No Norte, o valor médio das rendas subiu de forma expressiva, atingindo 925€, o que representa um crescimento de +15,6% tanto face a outubro como face ao mesmo período do ano passado. Bragança destacou-se com a maior subida da região — e do país — ao atingir 925€ (+56,8% mensal; +85% anual). O Porto também registou uma evolução significativa, aumentando para 1.150€ (+9,5%), enquanto Braga subiu para 950€ (+5,6%). Aveiro manteve-se nos 950€, Viana do Castelo permaneceu estável nos 800€, e tanto Vila Real (600€) como Viseu (662€) apresentaram variações moderadas.
Análise comparativa
A região Norte registou em novembro um reforço da tendência de valorização que tem marcado os últimos meses, com novas subidas tanto no mercado de compra como no arrendamento. Braga e Viseu voltaram a impulsionar o crescimento do preço de venda, enquanto o arrendamento mostrou uma aceleração significativa devido à forte subida em Bragança. O mercado nortenho continua a evidenciar uma evolução consistente, com diferenças claras entre os distritos do litoral — onde os preços tendem a manter-se mais elevados — e o interior, onde persistem oscilações mais acentuadas.
