A oferta de imóveis com piscina disponível no Imovirtual diminuiu cerca de 8% no último ano, passando de 17.212 para 15.835 anúncios ativos. Num segmento caracterizado por valores médios elevados, a redução da oferta foi particularmente expressiva nas moradias com piscina, cujo preço médio ultrapassa agora os 1,3 milhões de euros.
Atualmente, cerca de 97% dos imóveis com piscina anunciados no Imovirtual são da categoria de venda, enquanto o mercado de arrendamento representa apenas uma pequena parte da oferta.
As moradias continuam a concentrar a maior redução da oferta. Entre julho de 2025 e julho de 2026, o número de moradias com piscina disponíveis para venda diminuiu 14,5%, passando de 8.270 para 7.067 imóveis. Em sentido inverso, o preço médio aumentou 3,9%, atingindo os 1.301.784 euros.
Nos apartamentos, a evolução revelou-se bastante mais estável. A oferta recuou apenas 1,6%, enquanto o preço médio dessa categoria com piscina registou uma subida de 0,5%, fixando-se nos 763.973 euros.
“Os imóveis com piscina continuam a representar um segmento muito específico do mercado residencial e os dados mostram uma evolução distinta consoante a tipologia do imóvel e a região do país. Enquanto nas moradias assistimos a uma redução mais acentuada da oferta, acompanhada por uma valorização dos preços, os apartamentos apresentam um comportamento mais estável. Ao mesmo tempo, verificamos que alguns mercados, como o Porto, seguem uma dinâmica diferente da tendência nacional, demonstrando que este segmento continua a evoluir de forma diferenciada entre regiões”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
Apesar da redução da oferta observada a nível nacional, o comportamento do mercado não foi homogéneo em todo o país. O Porto destacou-se como a principal exceção, registando um crescimento de 57,8% na oferta de apartamentos com piscina para venda, passando de 1.237 para 1.952 imóveis anunciados. Este crescimento reflete a dinâmica da nova construção na região, com a entrada de novos empreendimentos residenciais que contribuíram para reforçar a oferta disponível. Também Santarém (+49,3%), Leiria (+35,3%) e Braga (+12,4%) registaram um aumento da oferta neste segmento.
Em sentido contrário, Lisboa (-25,1%), Aveiro (-24,8%), Setúbal (-23,5%) e Faro (-7,2%) registaram reduções na oferta de apartamentos com piscina, refletindo uma menor disponibilidade deste tipo de imóvel nestes mercados.
Nas moradias, a tendência de diminuição da oferta foi ainda mais transversal. Aveiro (-28,4%), Santarém (-26,3%), Madeira (-24,6%), Lisboa (-21,9%) e Faro (-19,9%) registaram as maiores quebras, confirmando que a redução da disponibilidade deste tipo de imóvel se verifica em diferentes regiões do país.
Também no mercado de arrendamento se observam evoluções distintas entre tipologias. A oferta de moradias com piscina caiu 33,7%enquanto o valor médio das rendas aumentou 27,6%, situando-se nos 15.201 euros por mês.
Nos apartamentos, a oferta cresceu 9,9%, mas a renda média registou uma ligeira descida de 4,3%, fixando-se nos 2.875 euros mensais.
Os dados do Imovirtual mostram que a evolução deste segmento continua a ser marcada por dinâmicas distintas entre regiões e tipologias. A redução da oferta observada em grande parte do país, aliada à valorização das moradias, confirma que os imóveis com piscina continuam a ocupar um posicionamento muito próprio dentro do mercado residencial português.
