O arrendamento de um apartamento T1 em Portugal custa, em termos medianos, 1.128 euros/mês, o que representa 123% mais do que arrendar um quarto (505 euros/mês). Os estúdios situam-se numa posição intermédia, com um preço mediano de 908 euros por mês, 80% mais caro do que um quarto mas 20% mais barato do que um T1. É o que revelam os dados do relatório sobre o mercado de arrendamento de longa duração do idealista, que analisa os preços medianos de quartos, estúdios e apartamentos T1 publicados na sua plataforma no segundo trimestre de 2026.
Distritos e ilhas
A nível distrital, Lisboa lidera o ranking dos apartamentos T1 mais caros, com um preço mediano de 1.354 euros por mês, seguida da ilha da Madeira (1.295 euros/mês), Faro (1.171 euros/mês), Porto (983 euros/mês), Setúbal (981 euros/mês) e ilha de São Miguel (979 euros/mês). No extremo oposto, a Guarda (456 euros/mês), Castelo Branco (527 euros/mês) e Bragança (529 euros/mês) são os distritos com os apartamentos T1 mais acessíveis.
Para os quartos, a Madeira (565 euros/mês), Lisboa (551 euros/mês) e o Porto (457 euros/mês) registam os preços medianos mais elevados, enquanto Bragança (205 euros/mês), Guarda (205 euros/mês) e Castelo Branco (246 euros/mês) apresentam os valores mais baixos.
A maior diferença entre arrendar um quarto e um estúdio a nível distrital verifica-se em Bragança (131%), seguida de Faro (118%) e Aveiro (104%). Em contrapartida, Beja (38%), São Miguel (46%), Viseu (54%) e Madeira (54%) apresentam as menores diferenças entre quarto e estúdio.
Ao comparar quarto com apartamento T1, Bragança encabeça a maior diferença com 158%, seguida de Faro (157%) e Lisboa (146%). A menor diferença entre quarto e T1 verifica-se em Coimbra (98%), seguida de Évora (99%) e Beja (100%).
Capitais de distrito e regiões autónomas
Nas capitais de distrito e regiões autónomas, Lisboa lidera os preços para arrendar um apartamento T1, com um preço mediano de 1.409 euros/mês, seguida do Funchal (1.340 euros/mês), Porto (1.003 euros/mês), Faro (1.001 euros/mês) e Ponta Delgada (979 euros/mês). As capitais mais acessíveis para arrendar um T1 são a Guarda (438 euros/mês), Beja (790 euros/mês), Bragança (520 euros/mês) e Castelo Branco (538 euros/mês).
Para os quartos, Lisboa e o Funchal (570 euros por mês em ambos os casos) registam os preços medianos mais elevados nas capitais, enquanto a Guarda (200 euros/mês), Beja (270 euros/mês) e Viseu (271 euros/mês) apresentam os valores mais baixos.
A maior diferença entre arrendar um quarto e um estúdio nas capitais verifica-se em Bragança (128%), seguida de Aveiro (122%) e Braga (117%). Em sentido inverso, Ponta Delgada (47%), Viana do Castelo (56%) e o Funchal (56%) apresentam as menores diferenças entre quarto e estúdio.
Ao comparar quarto com T1, Viseu encabeça a maior diferença com 157%, seguida de Aveiro (154%) e Bragança (150%). A menor diferença entre quarto e T1 verifica-se em Beja (76%), seguida de Évora (102%) e Coimbra (106%).
Metodologia
Para a realização desta análise foram comparados os preços medianos de oferta de quartos em apartamento partilhado, estúdios e apartamentos T1 publicados no idealista no segundo trimestre de 2026 na modalidade de arrendamento de longa duração. Foram analisados apenas os mercados com uma amostra suficientemente representativa.
