O mercado imobiliário português apresenta sinais de estabilização nos preços anunciados, embora a evolução continue a ser diferente entre regiões. Segundo o Barómetro do Imovirtual de outubro, o preço médio de venda mantém-se nos 425.000 euros, sem alterações face a setembro, mas com uma descida anual de 2,3%. No arrendamento, o preço médio situa-se nos 1.290 euros mensais, uma redução de 0,8% tanto em termos mensais como anuais.
A evolução nacional contrasta com os aumentos registados em diferentes pontos do país. No arrendamento, Beja destaca-se com uma subida anual de 29,6%, enquanto o Porto cresce 15,5%. Na venda, distritos como Portalegre, Bragança e Santarém continuam a apresentar aumentos relevantes, apesar de Lisboa e Porto registarem preços inferiores aos de outubro de 2025.
No mercado de arrendamento, o Norte apresenta um preço médio regional de 900 euros mensais, com uma subida anual de 18% e sem alterações face a setembro. No Sul, o valor situa-se nos 1.000 euros, mais 14,3% do que há 1 ano, enquanto o Centro apresenta um preço médio de 800 euros, estável em termos anuais, mas com um aumento mensal de 3,2%.
A análise por distrito revela diferenças significativas. Beja regista a maior subida anual entre os distritos do continente, de 29,6%, passando dos 675 euros em outubro de 2025 para os 875 euros em outubro de 2026. Évora apresenta igualmente um crescimento expressivo, de 14,3%, atingindo os 1.000 euros mensais, enquanto Faro chega aos 1.300 euros, mais 8,3% do que no mesmo mês do ano anterior.
“Os dados de outubro mostram uma estabilização dos preços a nível nacional, mas também revelam realidades muito diferentes entre regiões. No arrendamento, encontramos distritos com subidas expressivas, como Beja e Évora, enquanto outros apresentam valores estáveis ou inferiores aos do ano passado. Isto reforça a importância de acompanhar o mercado a uma escala local, porque os desafios de quem procura arrendar podem variar significativamente consoante a localização”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
No Norte, Viana do Castelo apresenta uma subida anual de 18%, atingindo os 900 euros mensais. O Porto regista um aumento de 15,5%, dos 1.030 para os 1.190 euros, apesar de uma ligeira descida mensal de 0,8%. Viseu destaca-se pela evolução mensal, com uma subida de 7,4%, dos 675 para os 725 euros.
Lisboa continua a apresentar o preço médio de arrendamento mais elevado entre os distritos do continente, nos 1.700 euros mensais, mas regista uma descida anual de 2,9%, face aos 1.750 euros de outubro de 2025. Coimbra apresenta também uma redução anual de 6,2%, para os 750 euros, enquanto Leiria se mantém nos 850 euros face ao ano anterior.
Nas ilhas consideradas nesta análise, a Madeira apresenta um preço médio de arrendamento de 1.500 euros mensais, mais 7,1% do que em outubro de 2025 e sem alterações face a setembro. Em São Miguel, o valor atinge os 1.400 euros, com uma subida mensal de 27,3% e anual de 7,7%. Já a Terceira regista um preço médio de 750 euros, mais 25% do que em setembro e 7,1% face ao mesmo mês do ano passado.
No mercado de venda, o Centro apresenta um preço médio regional de 296.000 euros, com uma subida anual de 9,6%. Segue-se o Sul, com um crescimento de 9,3%, para os 280.000 euros, enquanto o Norte regista uma evolução mais moderada, de 1,6%, situando-se nos 289.450 euros.
“Na venda, a estabilidade do preço nacional esconde também movimentos distintos. Enquanto Lisboa e Porto apresentam descidas face ao ano anterior, encontramos aumentos relevantes em distritos como Santarém, Bragança e Portalegre. Mais do que uma tendência uniforme, os dados mostram um mercado com diferentes ritmos de evolução, em que a localização continua a ser determinante para compreender os valores anunciados”, acrescenta Sylvia Bozzo.
No Centro, Lisboa mantém o preço médio de venda mais elevado entre os distritos do continente, nos 610.000 euros, apesar de uma descida anual de 3,2% face aos 630.000 euros de outubro de 2025. Santarém apresenta uma subida de 10,4%, para os 287.000 euros, enquanto a Guarda cresce 10%, atingindo os 99.000 euros.
No Norte, o Porto regista uma descida anual de 11,6%, passando dos 430.000 para os 380.000 euros. Aveiro recua também 5,8%, para os 360.000 euros, apesar de uma recuperação mensal de 1,4%. Em sentido contrário, Bragança apresenta uma subida de 12%, para os 128.250 euros, enquanto Vila Real e Viseu crescem 11,1% em termos anuais.
A Sul, Portalegre destaca-se com um crescimento anual de 16,6%, atingindo os 149.000 euros. Faro apresenta um preço médio de 575.000 euros, mais 2,7% do que há 1 ano, enquanto Setúbal se mantém nos 480.000 euros, sem alterações face a setembro ou outubro de 2025.
Nas ilhas, a Terceira regista uma subida anual de 45% no preço médio de venda, passando dos 200.000 para os 290.000 euros. Em São Miguel, o valor mantém-se nos 395.000 euros face ao mesmo período de 2025, enquanto a Madeira apresenta um preço médio de 585.000 euros, uma subida mensal de 2,6%, apesar de uma ligeira descida anual de 0,8%.
O Barómetro do Imovirtual de outubro revela, assim, um mercado onde a estabilidade dos preços nacionais convive com diferenças regionais relevantes. Enquanto os valores de venda se mantêm nos 425.000 euros e o arrendamento recua para os 1.290 euros mensais, vários distritos continuam a apresentar subidas anuais expressivas, reforçando a importância de acompanhar a evolução do mercado imobiliário para além dos indicadores nacionais.
