O preço médio dos imóveis anunciados para venda em Portugal mantém-se nos 430.000 euros em agosto, exatamente o mesmo valor registado no mesmo mês de 2025. No arrendamento, o cenário nacional é igualmente estável, com o preço médio nos 1.300 euros mensais. No entanto, o Barómetro do Imovirtual revela evoluções muito distintas entre regiões: o Centro lidera a subida dos preços de venda, com +14,6% num ano, enquanto no arrendamento é o Norte que mais cresce, com +20%.
“A estabilidade dos preços a nível nacional não significa que todas as regiões estejam a evoluir da mesma forma. Quando olhamos para o território encontramos diferenças muito significativas, tanto na venda como no arrendamento, com mercados onde os preços continuam a subir e outros onde se mantêm estáveis ou recuam. Esta diversidade mostra como é cada vez mais importante analisar o mercado imobiliário para além dos indicadores nacionais e compreender as dinâmicas específicas de cada região”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
No mercado de venda, o Centro apresenta o maior crescimento regional, com o preço médio a subir 14,6% face a agosto de 2025, dos 257.500 euros para os 295.000 euros. Coimbra regista uma das evoluções mais expressivas, com uma subida anual de 17%, dos 265.000 para os 310.000 euros, enquanto Santarém cresce 12%, para 280.000 euros, e Leiria 11,1%, para 350.000 euros. A Guarda é o único distrito da região a recuar, com uma descida de 3,6%, para 94.000 euros.
No Sul, o preço médio de venda chega aos 270.000 euros, mais 8% do que há um ano. Portalegre apresenta a maior subida da região, com +25%, dos 120.000 para os 150.000 euros, seguindo-se Beja, com +11,1%, para 200.000 euros. Faro mantém um dos preços mais elevados, com 580.000 euros, mais 6,4% do que em agosto de 2025, enquanto Setúbal chega aos 486.000 euros, uma subida anual de 2,3%.
No Norte, o preço médio de venda é de 290.000 euros, mais 3,6% do que em agosto do ano anterior. Bragança destaca-se com uma subida de 31%, dos 100.000 para os 131.000 euros, enquanto Vila Real cresce 16,7%, para 210.000 euros, e Viseu 11,9%, para 250.000 euros. Em sentido contrário, o Porto apresenta uma descida anual de 13%, dos 434.000 para os 377.500 euros, e Aveiro recua 7,3%, para 355.000 euros.
Lisboa apresenta também uma evolução diferente da tendência regional do Centro. O preço médio dos imóveis para venda recua 3,1% face a agosto de 2025, dos 650.000 para os 630.000 euros. Na comparação mensal, contudo, regista uma subida de 5% face aos 599.900 euros de julho.
Nas ilhas, a evolução é igualmente distinta. A Ilha Terceira apresenta uma subida anual de 57,4% no preço médio de venda, dos 190.000 para os 299.000 euros. Na Ilha de São Miguel, o preço médio é de 389.900 euros, menos 1,3% do que há um ano, enquanto na Madeira recua 3,4%, dos 590.000 para os 570.000 euros.
No arrendamento, é o Norte que apresenta a maior subida regional, com o preço médio mensal a aumentar 20% num ano, dos 750 para os 900 euros. Bragança lidera o crescimento na região, com +35%, dos 500 para os 675 euros, seguida de Viana do Castelo, com +21,3%, dos 750 para os 910 euros. No Porto, o preço médio chega aos 1.200 euros mensais, mais 9,1% do que em agosto de 2025.
No Centro, o preço médio do arrendamento é de 788 euros, apenas 1,6% acima do registado há um ano. Santarém apresenta a maior subida da região, com +13,3%, para 850 euros, enquanto Castelo Branco cresce 9,1%, para 600 euros. Lisboa permanece praticamente estável, com uma ligeira descida anual de 0,9%, dos 1.700 para os 1.685 euros, enquanto Coimbra apresenta uma redução de 9,4%, dos 800 para os 725 euros.
No Sul, o preço médio do arrendamento chega aos 975 euros mensais, mais 1% do que em agosto de 2025. Faro continua a apresentar o valor mais elevado da região, com 1.388 euros, uma subida anual de 11,1%, enquanto Setúbal chega aos 1.300 euros, mais 8,3% do que há um ano. Beja é o único distrito da região a recuar, com uma descida anual de 3,8%, para 625 euros.
Nas ilhas, é a Ilha Terceira que apresenta a maior subida anual no arrendamento, com +42,9%, dos 700 para os 1.000 euros. Em São Miguel, o preço médio aumenta 30%, dos 1.000 para os 1.300 euros, enquanto na Madeira permanece nos 1.500 euros mensais, sem alteração face a agosto de 2025.
Na comparação com julho, os preços nacionais apresentam igualmente pouca variação. Na venda, o preço médio passou dos 427.000 para os 430.000 euros, uma subida de cerca de 0,7%, enquanto no arrendamento permaneceu nos 1.300 euros. Regionalmente, o Centro registou uma subida mensal de 1,9% na venda, enquanto o Sul cresceu 1,2%. No arrendamento, o Norte permaneceu estável nos 900 euros, o Centro recuou 1,6% e o Sul registou uma descida mensal de 7,1%.
O Barómetro do Imovirtual mostra, assim, que a estabilidade dos preços a nível nacional esconde evoluções muito distintas entre regiões. Enquanto o Centro lidera a subida dos preços de venda, com +14,6%, e o Norte apresenta o maior crescimento no arrendamento, com +20%, outros mercados registam descidas ou permanecem próximos dos valores observados há um ano. A leitura regional revela, por isso, um mercado imobiliário português a evoluir a diferentes velocidades, tanto na venda como no arrendamento.
