O tempo durante o qual os anúncios imobiliários (apartamentos e moradias para venda) permanecem ativos está a aumentar de forma significativa em alguns mercados portugueses, apesar de as médias nacionais se manterem praticamente estáveis face ao ano anterior. Entre janeiro e maio de 2026, os anúncios de apartamentos permaneceram ativos, em média, durante 93 dias, face a 92 dias no mesmo período de 2025, enquanto nas moradias a média se manteve nos 139 dias. A nível regional, contudo, registam-se aumentos muito mais expressivos, chegando aos 74 dias nos apartamentos e aos 56 dias nas moradias.
“O aumento do tempo de permanência dos anúncios mostra que os mercados não estão todos a evoluir ao mesmo ritmo. O preço, a localização e as características do imóvel são fatores que influenciam o interesse dos utilizadores e, quanto maior esse interesse aliado à capacidade financeira para compra, menor tende a ser o tempo que um anúncio permanece ativo. Por isso, acompanhar este indicador permite perceber onde a oferta está a permanecer disponível durante períodos mais prolongados e identificar diferenças importantes entre mercados”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
Entre os anúncios de moradias, Faro apresenta atualmente o maior tempo médio de permanência, com 183 dias, seguido de Castelo Branco (180 dias) e da Madeira (178 dias). Também Viana do Castelo (169 dias), Leiria e Portalegre (ambos com 161 dias) e Guarda (157 dias) apresentam valores superiores a cinco meses, mostrando que, em vários distritos, os anúncios desta tipologia permanecem ativos durante períodos particularmente prolongados.
A comparação com o mesmo período de 2025 evidencia diferenças ainda mais expressivas. Nas moradias, a Guarda registou o maior aumento entre os mercados analisados, com +56 dias. Em Faro, o tempo médio de permanência passou de 134 para 183 dias, um aumento de 49 dias, enquanto na Madeira o acréscimo foi de 46 dias. Leiria (+23 dias) e Portalegre (+20 dias) registaram igualmente aumentos relevantes.
Também nos apartamentos existem mercados onde os anúncios permanecem ativos durante períodos significativamente superiores à média nacional. A Madeira apresenta o tempo médio mais elevado, com 150 dias, seguida de Castelo Branco (136 dias), Viana do Castelo (127 dias) e Faro (124 dias). A evolução homóloga revela ainda o maior aumento identificado nesta análise em Castelo Branco, onde o tempo médio passou de 62 dias em 2025 para 136 dias em 2026, um acréscimo de 74 dias. Na Madeira, o aumento foi de 25 dias face ao mesmo período do ano anterior.
A leitura dos últimos três anos reforça a diferença entre a evolução nacional e aquilo que está a acontecer em determinados territórios. Nos apartamentos, o tempo médio nacional passou de 108 dias em 2024 para 92 dias em 2025 e 93 dias em 2026, mantendo-se praticamente estabilizado no último ano depois da redução registada em 2025. Nas moradias, a evolução tem sido estável, passando de 140 dias em 2024 para 139 dias em 2025 e 139 dias em 2026.
Os dados do Imovirtual mostram, assim, que a estabilidade observada nas médias nacionais não traduz necessariamente a realidade de todos os mercados. Em alguns distritos, o tempo de permanência dos anúncios aumentou várias semanas num único ano e, nos casos mais extremos, os anúncios permanecem ativos durante cerca de seis meses. Estas diferenças reforçam a importância de acompanhar a evolução da oferta a nível local e não apenas através dos indicadores nacionais.
