O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje um estudo relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda, na zona norte de Portugal Continental, por distrito. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de março deste ano com o período homólogo, março de 2024, e com o mês anterior, fevereiro de 2025.
Venda
A nível nacional, de forma geral, no que diz respeito ao preço médio de venda a nível nacional, verificou-se uma subida de 3% em março deste ano face ao mês anterior, passando de 385.000€ para 395.000€. Em termos anuais, os preços registaram um crescimento de 22%, representando uma subida de 70.000€ em relação a março de 2024 (325.000€ para 395.000€).
Quanto à média dos preços de venda das habitações na região norte de Portugal Continental, esta atingiu os 237.500€ em março deste ano, representando um crescimento de 12% face ao período homólogo, altura em que os valores observados rondavam os 212.500€. Face a fevereiro deste ano, observa-se uma estabilização (1%), já que os valores rondavam os 236.250€ nesse mês.
Destaques por distrito:
Aveiro lidera o crescimento anual, com um aumento de 18% (de 289.000€ para 339.788€), registando também uma subida mensal de 5%, a maior entre os distritos.
Porto, o distrito com o preço mais elevado da lista (380.000€), registou um crescimento anual de 17% e uma estabilização mensal (1%).
Guarda teve uma valorização significativa de 16% no último ano, atingindo os 99.000€, com uma estabilização mensal de 1%.
Braga e Viana do Castelo também se destacaram, com crescimentos anuais de 14% e 12%, respetivamente, acompanhados de subidas ligeiras mensais de 2%.
Vila Real apresentou um crescimento anual de 9%, fixando-se nos 184.500€, e uma subida mensal de 4%.
Bragança foi o único distrito a registar uma queda nos preços, com uma descida anual de -6% e mensal de -4%, atingindo os 113.250€.
Em Viseu o preço médio de venda ronda os 195.000€ em março deste ano, com uma descida mensal de -1% (197.500€), mas um aumento anual de 11%, já que em março de 2024 os preços rondavam os 175.000€.
Arrendamento
A nível nacional, de forma geral, o valor médio dos imóveis para arrendar em Portugal voltou a subir, mantendo a tendência de crescimento dos últimos meses. Em termos anuais, registou-se um aumento de 8%, com os preços a subirem de 1.200€ para 1.300€. Face a fevereiro de 2025, a subida foi de 4%.
No que diz respeito aos valores médios de arrendamento na região norte de Portugal Continental, a renda média em março deste ano rondou os 775€, representando um aumento face ao período homólogo (725€, +7%) e um aumento de 5% em relação a fevereiro, ou seja, o mês passado (735€).
Destaques por distrito:
Vila Real registou a maior subida anual, um aumento de 22% (de 490€ para 600€), destacando-se também pelo aumento mensal mais significativo de entre os distritos em análise ( 20%).
Guarda apresentou uma valorização anual de 18%, passando de 425€ para 500€, mantendo-se estável no último mês (0%).
Viseu registou um crescimento expressivo de 15% em termos anuais, atingindo os 750€, com um aumento mensal de 4%.
Porto, o distrito mais caro, atingiu os 1.200€, registando um aumento mensal de 4% e anual também de 4%.
Bragança foi o único distrito a apresentar uma queda mensal relevante, com uma descida de -10% (de 525€ para 475€), embora registe um aumento anual de 6%.
Viana do Castelo, após uma queda em fevereiro, recuperou para os 800€, com um crescimento mensal de 7%, mantendo-se estável em relação ao ano anterior.
Aveiro e Braga mantiveram-se com os valores inalterados no último mês, com Braga também sem variação anual, enquanto Aveiro registou uma subida de 6% em relação ao período homólogo.
Análise comparativa
Na região norte os preços de arrendamento revelaram comportamentos distintos. Vila Real destacou-se com o maior crescimento mensal, subindo 20% (de 500€ para 600€), o que representa também uma variação anual significativa de 22%, assim como Viana do Castelo teve uma subida de 7% (de 750€ para 800€), face ao mês anterior. Por outro lado, Bragança apresentou uma quebra mensal de -10% (525€ para 475€), apesar de se manter acima do valor praticado há um ano (+6%). Os restantes distritos mantiveram-se estáveis: Braga (900€), Aveiro (900€) e Guarda (500€) não registaram variações face ao mês anterior, sendo que este último apresenta ainda assim uma valorização anual de 18%. O Porto, com um crescimento de 4% tanto mensal como anual, atingiu os 1.200€, o valor mais alto da região.
Já os preços de venda continuaram a evoluir positivamente. Aveiro registou o maior crescimento mensal da região, com +5% (de 325.000€ para 339.788€) e uma valorização anual de 18%. Vila Real também apresentou um aumento mensal expressivo de 4% (176.800€ para 184.500€), acumulando uma subida de 9% face ao ano anterior. Viana do Castelo e Braga seguiram esta tendência, com crescimentos mensais de 2%, enquanto o Porto registou uma subida de 1%, atingindo os 380.000€, mantendo-se entre os distritos mais valorizados da região. Bragança, por outro lado, registou a maior quebra do Norte, com uma descida mensal de -4% (118.000€ para 113.250€) e uma desvalorização anual de -6%. Já Viseu teve uma descida mensal de -1% (197.500€), mas um aumento anual de 11%, já que em março de 2024 os preços rondavam os 175.000€.
