O Imovirtual, portal imobiliário de referência em Portugal, divulga hoje um novo estudo que analisa o desfasamento entre o valor médio anunciado e o valor médio procurado na compra de casa, entre janeiro e março de 2025.
Venda
A nível nacional, os dados revelam um desfasamento de 67% entre a oferta e a procura, com o preço médio anunciado das casas a rondar os 387.000€, enquanto os utilizadores procuram imóveis com um valor médio de 233.054€.
Os distritos de Lisboa (90%), Faro (62%), Porto (53%) e Setúbal (58%) apresentam os maiores desfasamentos percentuais, com os preços anunciados significativamente acima dos valores médios procurados. Em Lisboa, por exemplo, os imóveis são colocados no mercado por uma média de 575.000€, mas os potenciais compradores procuram por valores na ordem dos 302.931€.
Por outro lado, há distritos onde os valores da procura superam os da oferta, como é o caso de Castelo Branco (-1,75%), no qual as casas são procuradas por cerca de 88.858€, enquanto os valores anunciados rondam os 85.333€.
Portalegre (3%), Guarda (6%) e Bragança (15%) destacam-se como regiões onde o equilíbrio entre oferta e procura é mais estável, com diferenças menos acentuadas.
Arrendamento
A análise do Imovirtual ao mercado de arrendamento revela também um desfasamento significativo (49%) entre os valores médios procurados e os preços anunciados, entre janeiro e março de 2025. A nível nacional, Lisboa destaca-se com a maior discrepância, com os imóveis a serem anunciados a uma média de 1.733€, enquanto os utilizadores procuram rendas na ordem dos 1.040€, o que representa uma diferença de 67%.
Seguem-se Setúbal (40%) e Porto (36%), onde os preços anunciados continuam muito acima da capacidade ou intenção de pagamento dos potenciais arrendatários. Também em Évora (35%) e Faro (33%) se registam discrepâncias acentuadas entre a oferta e a procura.
No extremo oposto, há regiões onde os valores procurados são superiores aos anunciados. Portalegre apresenta a discrepância negativa mais expressiva (-18%), com uma procura média de 630€, face a uma oferta de 518€. Bragança (-13%), Vila Real (-8%), Castelo Branco (-3%), Beja (-2%) e Guarda (-1%) evidenciam a mesma tendência, revelando um desequilíbrio inverso no mercado. Já Viana do Castelo é o único distrito com maior equilíbrio entre oferta e procura, com uma diferença de 5%.
Estes dados reforçam o cenário de tensão no mercado de arrendamento, onde, na maioria dos distritos, os preços praticados continuam acima daquilo que os portugueses procuram — ou conseguem suportar — em termos de habitação.
