Os apartamentos continuam a apresentar tempos médios de permanência no mercado significativamente inferiores aos das moradias. Os dados do Imovirtual mostram que, entre janeiro e maio de 2026, um anúncio de apartamento permaneceu ativo, em média, durante 93 dias, enquanto um anúncio de moradia permaneceu 139 dias, uma diferença de 46 dias que evidencia ritmos muito distintos de absorção da oferta entre as duas tipologias.
“O tempo de permanência de um anúncio permite compreender muito mais do que a rapidez com que um imóvel deixa de estar disponível no mercado. Este indicador mostra a capacidade que cada mercado tem para absorver a oferta disponível e evidencia diferenças muito significativas entre regiões e tipologias. Há mercados onde os imóveis deixam de estar disponíveis em poucas semanas e outros onde permanecem anunciados durante vários meses, refletindo dinâmicas muito distintas no mercado residencial português”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
A menor permanência dos apartamentos mantém-se consistente ao longo dos últimos anos. Entre janeiro e maio de 2024, o tempo médio dos anúncios ativos situava-se nos 108 dias. Em 2025 desceu para 92 dias e, em 2026, estabilizou nos 93 dias, consolidando uma redução de cerca de 14% face a 2024. Nas moradias, pelo contrário, praticamente não houve evolução: passaram de 140 dias em 2024 para 139 dias em 2025, mantendo praticamente o mesmo registo em 2026.
Entre os apartamentos, Setúbal destaca-se como o mercado onde os anúncios permanecem menos tempo ativos. Os imóveis ficam, em média, apenas 58 dias na plataforma, apesar de o distrito concentrar uma média superior a 1.490 anúncios por mês, evidenciando uma elevada capacidade de absorção da oferta. Seguem-se Santarém (66 dias), Porto (71 dias), Braga (75 dias) e Lisboa (77 dias), todos com tempos médios bastante inferiores à média nacional.
Nas moradias, o Porto é o único distrito onde os anúncios permanecem ativos menos de 100 dias, registando uma média de 93 dias. Aveiro (104 dias), Setúbal (110 dias), Coimbra (112 dias) e Santarém (119 dias) completam o grupo dos mercados onde este tipo de imóvel apresenta menor tempo de permanência.
A análise revela ainda uma aceleração significativa em vários mercados ao longo dos últimos três anos. Nos apartamentos, Viana do Castelo registou a maior melhoria, reduzindo o tempo médio de permanência dos anúncios de 199 para 127 dias (-73 dias). Coimbra (-43 dias), Braga (-38 dias), Aveiro (-31 dias) e Santarém (-27 dias) seguem a mesma tendência, demonstrando que a absorção da oferta está também a aumentar fora dos principais centros urbanos.
Nas moradias, Coimbra apresenta uma das evoluções mais expressivas, reduzindo o tempo médio de permanência dos anúncios de 149 para 112 dias (-36 dias). Também Viana do Castelo (-40 dias), Santarém (-23 dias), Setúbal (-18 dias) e Aveiro (-18 dias) registam melhorias consistentes, embora este segmento continue a apresentar períodos médios de permanência superiores aos dos apartamentos.
Os dados do Imovirtual mostram que o tempo de permanência dos anúncios continua a variar significativamente entre tipologias e regiões. Enquanto os apartamentos permanecem menos tempo ativos na plataforma, sobretudo nos mercados urbanos de maior dimensão, as moradias continuam a apresentar períodos médios de permanência mais prolongados, refletindo ritmos distintos de absorção da oferta residencial.
