O preço médio por metro quadrado dos imóveis para venda em Portugal fixa-se nos 4.152 €/m², considerando a média dos últimos três meses dos anúncios de apartamentos e moradias publicados no Imovirtual. No entanto, esta média nacional esconde diferenças muito expressivas entre regiões e tipologias. Os dados mostram que os apartamentos apresentam preços por metro quadrado superiores aos das moradias em todos os distritos analisados, chegando, em alguns mercados, a ultrapassar os 100%.
O maior diferencial regista-se em Coimbra, onde o preço médio dos apartamentos atinge os 3.686 €/m², enquanto nas moradias se fixa nos 1.593 €/m², uma diferença de 131%. Em Viseu, esse diferencial chega aos 127%, seguindo-se Aveiro (+74%), Porto (+59%) e Braga (+52%), demonstrando que as diferenças entre tipologias são expressivas em várias regiões do país.
“O preço final de um imóvel é apenas uma parte da equação. O preço por metro quadrado permite perceber como o mercado valoriza efetivamente o espaço habitacional e comparar regiões e tipologias de forma muito mais rigorosa. Os dados mostram diferenças muito significativas entre apartamentos e moradias e reforçam que a localização e a tipologia continuam a ter um peso determinante no valor da habitação”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
Lisboa continua a registar o preço por metro quadrado mais elevado do país nos apartamentos para venda, com 6.165 €/m², seguida da Madeira (6.001 €/m²) e do Algarve (5.726 €/m²). No extremo oposto encontram-se Portalegre (1.708 €/m²), Guarda (1.883 €/m²) e Bragança (1.903 €/m²), o que significa que o preço médio por metro quadrado de um apartamento em Lisboa é mais de 3,6 vezes superior ao registado em Portalegre.
A diferença entre apartamentos e moradias também não se limita aos mercados onde os preços são mais elevados. Mesmo em Lisboa, onde ambas as tipologias apresentam valores elevados, o preço por metro quadrado dos apartamentos é cerca de 25% superior ao das moradias. Já em Coimbra e Viseu, esse diferencial ultrapassa os 100%, evidenciando que o valor atribuído ao espaço habitacional pode variar significativamente entre tipologias dentro do mesmo distrito.
Quando se considera a totalidade da oferta residencial para venda, independentemente da tipologia, as diferenças territoriais mantêm-se igualmente expressivas. Lisboa lidera com um preço médio de 5.830 €/m², seguida da Madeira (5.623 €/m²) e do Algarve (5.386 €/m²). Porto surge nos 4.424 €/m², também acima da média nacional, enquanto Setúbal, com 4.151 €/m², se encontra praticamente em linha com os 4.152 €/m² registados a nível nacional. No extremo oposto, Guarda (1.083 €/m²), Bragança (1.164 €/m²) e Portalegre (1.322 €/m²) apresentam os valores mais baixos.
Mais do que o preço final de uma casa, o preço por metro quadrado permite perceber como o valor do espaço habitacional varia entre regiões e tipologias. Os dados do Imovirtual revelam um mercado onde diferenças territoriais e de tipologia podem traduzir-se em variações muito expressivas, reforçando a importância de olhar para além do valor total do imóvel para compreender a realidade da oferta residencial em Portugal.
